Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ...................................................................6
1.1. Недвижимость как объект инвестирования.....................................................6
1.2. Типы недвижимости...........................................................................................7
1.3. Рынок недвижимости .........................................................................................8
1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости ...........10
1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость..........................................11
1.6. Ипотечное кредитование .................................................................................13
1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств .....................................15
1.6.2. Особенности ипотечного кредитования..................................................17
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.............................................................................19
2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости .......................................19
2.2. Основные виды стоимости недвижимости....................................................19
2.3. Основные принципы оценки недвижимости.................................................21
2.4. Виды оценки недвижимости ...........................................................................25
2.5. Подходы к оценке недвижимости...................................................................28
2.5.1. Сравнительный подход...............................................................................28
2.5.2. Затратный подход......................................................................................29
2.5.3. Доходный подход .........................................................................................30
2.6. Оценка земли.....................................................................................................31
2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.....32
2.6.2. Оценка эффективности использования городских земель .....................33
2.7. Методы оценки земли ......................................................................................35
2.8. Отчет об оценке недвижимости......................................................................39
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИРУЕМОГО КАПИТАЛА НА
ОСНОВЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА..............................................................40
3.1. Прямая капитализация .....................................................................................41
3.2. Капитализация дохода по норме отдачи........................................................46
3.2.1. Дисконтирование денежных потоков ......................................................46
3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии .................................48
3.2.3. Определение ставки дисконтирования.....................................................49
3.2.4. Капитализация по расчетным моделям...................................................50
3.2.5. Капитализация равномерно изменяющихся доходов...............................53
3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ.................................................................54
4. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССОМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ И
ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ..........................................................56
4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектов..................................56
4.2. Методы анализа инвестиционных проектов..................................................58
4.3. Риски при финансировании недвижимости...................................................60
4.5. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости ...............64
Контрольные вопросы по курсу «Экономика недвижимости» ..........................67
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК......................................................................68

СКАЧАТЬ КНИГУ

ББК 65.422.5(075.8) + 67.99(2Р)3(075.8)
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью:
Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.
Представляет собой системное изложение основных экономических и
управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой функционирования
рынка недвижимости.
Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по
специальностям «Экономика и управление на предприятии», «Менеджмент»,
«Маркетинг» дневных и заочных отделений. Может быть использовано для
подготовки к лекционным и практическим занятиям по дисциплине «Эконо-
мика недвижимости», а также выполнения контрольных работ.
Разработано на основе учебного пособия Степановой Т.В. "Экономика
недвижимости", г. Новосибирск, 2002 г.

Ваш комментарий о книге
Обратно в раздел Экономика и менеджмент